Перепланировка: этапы, последствия

pereplanirovka

   Довольно часто собственники квартир задумываются о перепланировке, когда сталкиваются с мыслью о том, что существующее или будущее жилье не устраивает их по «геометрии» помещений, либо есть необходимость увеличить/сократить непосредственно жилую площадь, или, в вообще реализовать свои фантазии об идеальном жилье в виде дизайнерского решения и поменять все кардинально.

Что такое перепланировка?

  Приступать к кардинальному изменению квартиры следует с разработки проекта, согласовать его, получить разрешение на такое изменение в соответствующих органах. Перепланировка может включать в себя возведение и снос стен, перенос инженерного и санитарно-технического оборудования в квартире. Может измениться функционал тех или иных помещений, сократиться или добавиться количество помещений в квартире, а также общая и жилая площадь, все это называется - «перепланировка». Перепланировкой будет являться изменение, замена, удаление любого элемента, указанного в техническом паспорте на жилое помещение, что должно быть оформлено соответствующим образом.

   Существуют два варианта переустройства жилья, первый из них – соблюдение всех установленных норм и правил при осуществлении перепланировки, и второй - самовольное переустройство жилья без получения соответствующих разрешений. Как показывает практика, именно второй способ наиболее часто используется «архитекторами-любителями». Во-первых, такая инициатива может привести к необратимым последствиям, если не соблюсти технические особенности конструкции здания, во-вторых, могут возникнуть проблемы при последующей перепродаже.

   Перепланировка жилья в соответствии с действующими нормами включает в себя следующие этапы:

  • Изготовление проекта (обращение в проектно-строительную компанию и подготовка на основе действующих норм и стандартов проекта, в котором будет отражена желаемая перепланировка.);
  • Согласование проекта, получение разрешения на внесение изменений (передача проекта в органы местного самоуправления (жилищную инспекцию) по местонахождению квартиры);
  • Осуществление перепланировки (на данном этапе невозможно отступать от согласованного проекта);
  • Сдача-приемка работ (вызов комиссии по приемке выполненных работ и направление всех актов в БТИ).
  • Техническая инвентаризация (обращение в БТИ для получения нового технического паспорта).

Самовольная перепланировка:

   Следствием самовольной перепланировки является наложение административных штрафов в крупных размерах, и в итоге, все равно необходимо будет надлежащим образом оформить переустройство, или как вариант, вернуть квартиру в первоначальный вид. Перепланировка, осуществленная самовольно, оформляется только в судебном порядке. Процедура самовольного переустройства мало чем отличается от заранее спланированного действия по улучшению жилищных условий по оформлению документов, только дополнительно затраченные время, деньги и нервы сделают свое дело.


Автор статьи: Дмитрий Фугелов

 

 

 
Бесплатная консультация
Напишите вопрос

Введите номер объявления:
Подать заявку