Что влияет на стоимость жилья?

Chto_vliyaen_na_stoimost_jilya

 

   Многие из нас или наших знакомых хотя бы раз в жизни сталкивались с необходимостью покупки или продажи недвижимости. У каждого продавца либо реального покупателя всегда возникает главный вопрос – а от чего зависит стоимость объекта недвижимости? Что влияет на цену и почему на первый взгляд одинаковые в объявлениях квартиры в итоге будут проданы не по одинаковой цене?

  Как правило, каждый продавец, изучив похожие предложения в специализированных печатных изданиях или интернет-сайтах определяет среднюю стоимость своего жилья по принципу: «Ну, если эта квартира стоит столько, то моя уж точно не хуже, там более мне нужны деньги», и при этом не задумывается, на основании чего была сформирована стоимость других объектов. А если так поступает каждый продавец, то отсюда и возникают «заоблачные стоимости», которые затрудняют продажу объекта. Ответ на вопрос о реальной рыночной стоимости каждой конкретной квартиры находится в компетенции квалифицированных оценщиков, обладающих определенными знаниями или опытных риэлторов, ежедневно совершающих сделки купли-продажи по аналогичным вариантам.

   На самом деле, существует ряд определяющих цену факторов, одни из которых уменьшают или увеличивают стоимость квадратного метра незначительно, а другие имеют существенное влияние. К значительным относятся – местоположение и престижность района; отдаленность дома от транспортных артерий, торговых и развлекательных центров, медицинских и образовательных учреждений. Также огромное влияние на стоимость оказывает тип дома, в котором расположена квартира, зачастую важнее даже не год постройки, а планировка и размеры жилых и вспомогательных комнат. На сегодняшний день площадь жилых комнат и кухни не единственное условие увеличения стоимости. Размеры прихожей, санузла, балконов и лоджии, помещений для встроенных гардеробов – это то, что, возможно, и незначительно повлияет на стоимость, однако будет решающим фактором для покупателя.

   При этом самостоятельно определить рыночную стоимость можно только лишь типовых или стандартных квартир. А вот при определении стоимости квартир с индивидуальным и стилизованным ремонтом, находящихся в нетиповых жилых домах, стоит обратиться к профессионалам. При самостоятельном определении цены можно ошибиться. Ниже приведен минимально рекомендованный перечень факторов, по моему мнению, влияющий на стоимость жилья:

Повышающие стоимость:

 
  • близость к магазинам; тупикам «маршруток»; парковым /зеленым зонам;
  • кирпичные дома;
  • небольшое количество квартир на этаже;
  • улучшенные планировки/перепланировки;
  • выход окон квартиры на две стороны;
  • раздельный санузел, еще лучше - несколько таких помещений в квартире;
  • новые коммуникации;
  • металлопластиковые окна;
  • отопительное оборудование, счетчики учета воды, газа;
  • встроенная кухня (как правило, переходит в собственность вместе с квартирой).
 

Понижающие стоимость:

  • близость промышленных предприятий;
  • деревянные перекрытия в старых домах;
  • удаленность от транспортных магистралей;
  • отсутствие возле дома гаражей, автостоянок, школ и детсадов;
  • выход окон на проезжую часть;
  • ветхие коммуникации;
  • неудачная планировка (все смежные комнаты);
  • квартира является угловой.

   На самом деле факторов может быть гораздо больше. Дело в том, что существует еще множество субъективных моментов, которые оказывают немалое влияние на определение стоимости конкретной квартиры. Конечно, самостоятельно разобраться в этом вопросе достаточно сложно, но все-таки можно.

Автор статьи: Алексей Ефимов

 
Бесплатная консультация
Напишите вопрос

Введите номер объявления:
Подать заявку